Rischio nascosto · 01/03
Difetti nascosti dal venditore.
Crepe stuccate il giorno prima, infiltrazioni coperte con una mano di pittura, impianti fuori norma. Non hai modo di saperlo finché non è troppo tardi.
perdita media€18k – €45k
Costruttori da 20 anni· Tecnici indipendenti, non agenzia
Prima di firmare, fai leggere la casa da chi le costruisce.
Lasci i tuoi dati, un nostro consulente ti richiama entro 24 ore. Relazione tecnica firmata in 48-72 ore. A partire da €349 IVA inclusa.
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0 anni
Sul cantiere
48-72h
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da €0
IVA inclusa
Firmata
Da tecnici esperti
Non sei ancora pronto? · Risorsa gratuita
I 7 controlli
da fare prima
di firmare.
La checklist tecnica che i nostri clienti usano nelle 48 ore tra proposta e compromesso. PDF 4 pagine, pronto da stampare.
- 01Conformità urbanistica
- 02Planimetria catastale
- 03Impianti e certificazioni
- 04Situazione condominiale
- 05Vincoli, ipoteche, pesi
- 06Valore reale dell’immobile
- 07Documentazione completa
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· La definizione ·
Cos'è un'ispezione tecnica immobiliare pre-acquisto?
È un sopralluogo tecnico indipendente dell'immobile prima della firma del preliminare, con verifica strutturale, impiantistica e documentale più stima dei costi di ristrutturazione. Al termine ricevi una relazione firmata da un tecnico esperto in cantiere da 20 anni, utilizzabile in trattativa per rinegoziare il prezzo d'acquisto. Tariffa a partire da €349 IVA inclusa, consegna in 48-72 ore lavorative.
- Chi la esegue
- Tecnico costruttore con 20 anni di cantiere, non un perito di parte.
- Cosa include
- Sopralluogo, verifica documenti, stima lavori, raccomandazione prezzo.
- Tempi
- Relazione firmata consegnata in 48-72 ore lavorative.
- Prezzo
- A partire da €349 IVA inclusa. Prezzo finale definito dal commerciale in chiamata.
· Il problema ·
Quello chein vent'anni di mutuonon sistemerai più.
Il 65% del patrimonio abitativo italianopresenta almeno una criticità strutturale o impiantistica. Fonte: CRESME — Centro Ricerche Economiche Sociali di Mercato per l'Edilizia.
Costo incerto · 02/03
Costi di ristrutturazione incerti.
Infissi, impianti, bagni, cucina. Senza una stima tecnica entri in trattativa al buio e rischi di spendere €30.000 in più dopo il rogito.
ristrutturazione€12k – €30k
Valore non verificato · 03/03
Prezzo d'acquisto non verificato.
L'immobile vale davvero quella cifra? Senza una valutazione tecnica indipendente ti affidi solo al venditore. E lui non è dalla tua parte.
prezzo gonfiato€15k – €60k
Esempio di risparmio in trattativa: fino a €25.000.*
Inizia la verifica· Il metodo · 100% online ·
Quattro passi.
Relazione in poche ore.
Un consulente ti richiama entro 24 oreper definire con te la tariffa in base all'immobile (a partire da €349) e avviare la pratica. Un tecnico esperto analizza i dati e firma la relazione.
Step 01
Lasci i tuoi dati.
Nome, cognome, email, cellulare. 30 secondi, nessun impegno.
Step 02
Ti richiamiamo entro 24 ore.
Un nostro consulente ti chiama per capire la tua situazione e definire con te la tariffa in base alle caratteristiche dell'immobile (a partire da €349 IVA inclusa).
Step 03
Firmi il contratto e perfezioni l'incarico.
Ricevi contratto e fattura via email. Il pagamento è via bonifico. Avviamo subito la pratica tecnica.
Step 04
Ricevi la relazione firmata.
Un tecnico esperto analizza l'immobile e ti consegna la relazione firmata in 48-72 ore, pronta da usare in trattativa.
· La piattaforma · Demo ·
Ecco cosa vedi quando entri.
app.investigatoreimmobiliare.it/pratica/2041
II
Pratica #2041
Appartamento · Milano, via Solferino 12
In compilazione
Step 04 di 06
Hai notato crepe, umidita o macchie sui muri?
Controlla angoli, battiscopa, soffitti. Fotografa ogni punto sospetto.
Sì, una crepa orizzontale visibile
Sì, macchie di umidità
No, nessun segno evidente
Non ho potuto controllare bene
+
2 foto caricate
La piattaforma ti guida domanda per domanda.
Cosa chiedere all'agenzia, cosa fotografare, cosa chiedere al venditore. Ogni risposta alimenta la relazione finale.
· Cosa ricevi ·
Un documento
tecnico firmato.
Voce per voce, valutata da un tecnico esperto. Nero su bianco tutto quello che la visita non ti fa vedere.
Formato
PDF · 5 sezioni · firmato
- 01
Contesto territoriale e di mercato
Valori al metro quadro della via, zona, servizi.
- 02
Esito del sopralluogo tecnico
Struttura, impianti, finiture: cosa è a posto, cosa no.
- 03
Stima costi di intervento
Voce per voce, con prezzi di riferimento aggiornati.
- 04
Analisi dei costi complessivi
Agenzia, notaio, tasse, ristrutturazione: il totale reale.
- 05
Raccomandazione sul prezzo d'acquisto
A quanto puoi trattare, con giustificazioni tecniche.
· Come ci hai visti in TV ·
Lo spot che hai
visto in televisione.
Visti in TV su
Spot ufficiale · Warner Real Time · Casa a Prima Vista 2026
· Storie vere ·
01 / 05
recensione verificata
“Ho rinegoziato €40.000 di sconto”
Avevo trovato un appartamento in zona Navigli. Il report ha evidenziato impianti da rifare. Con quel documento in mano, il venditore ha accettato lo sconto senza discutere.
Marco Rossi
Milano · Gennaio 2026
· Tariffa a partire da ·
Una sola cifra. Tutto incluso. IVA e fattura.
Studio tecnico
€1.200
—
Investigatore Immobiliare
€349
IVA inclusa · Relazione in 48-72 ore · Pagamento a bonifico
Sopralluogo tecnico guidato dell'immobile
Relazione PDF firmata in 5 sezioni
Stima dei costi di ristrutturazione
Raccomandazione motivata sul prezzo d'acquisto
Consegna in 48-72 ore lavorative
Assistenza telefonica dopo la consegna
Esempio reale di rinegoziazione*
da €349 → €25.000
Con la relazione in trattativa, alcuni clienti hanno rinegoziato decine di migliaia di euro al compromesso.
*Caso documentato. I risultati variano in base all'immobile e alla trattativa: la relazione tecnica non garantisce uno sconto.
Inizia la verifica
100% online · Zero impegno fino alla firma del contratto
· Le nostre garanzie ·
Relazione in 48-72 ore,firmata da un tecnico esperto.
Completato il sopralluogo, un tecnico esperto analizza i dati e firma la relazione in 48-72 ore lavorative. Tutte le condizioni di servizio, incluse le ipotesi di rimborso, sono scritte nel contratto.
Consegna in 48-72 ore
Tempi chiari, comunicati nel contratto prima della firma
Firmata da un tecnico esperto
Firma di un tecnico con vent’anni di esperienza sul cantiere
Dati GDPR
Server europei · zero condivisione a terzi
· Domande frequenti ·
Prima di chiamarci,
le risposte alle domande.
Raccogliamo dati tecnici, urbanistici e fiscali, verifichiamo la storia dell'immobile e individuiamo rischi nascosti che possono costarti soldi o tempo dopo il rogito.
48-72 ore lavorative per la prima analisi. Se emergono anomalie facciamo approfondimenti aggiuntivi.
Sì. Possiamo affiancarti già nella fase di ricerca per scartare gli immobili problematici prima della visita.
No. Serve anche a chi vende: mette nero su bianco lo stato dell'immobile prima della trattativa e riduce il rischio di contestazioni a rogito avvenuto.
La tariffa parte da €349 IVA inclusa. Il prezzo esatto ti viene comunicato dal nostro consulente in chiamata conoscitiva gratuita, in base alle caratteristiche del tuo immobile (metratura, tipologia, complessità), prima di qualsiasi contratto.
Ti spieghiamo cosa abbiamo trovato, quanto costa sistemarlo e quali sono le opzioni: trattare il prezzo, chiedere documenti integrativi, oppure fermarsi.
Sì, se vuoi. Ci occupiamo noi di richiedere documenti e chiarimenti tecnici.
Sì. Il report include una raccomandazione motivata sul prezzo d'acquisto e la stima dei costi da sostenere: porti in trattativa numeri documentati, non impressioni.
No. Le richieste che facciamo sono quelle standard di una trattativa tecnica seria. Non vengono percepite come un controllo.
Per i casi urgenti abbiamo una corsia dedicata: avviamo la pratica lo stesso giorno e consegniamo un report sintetico in tempi ridotti. Concordiamo tempi esatti in chiamata.
Tariffe trasparenti, preventivo personalizzato. Nessun impegno fino alla firma del contratto. Lasciaci i tuoi dati in 30 secondi: ti richiamiamo entro 24 ore.
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